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15 de Julho de 2019

Os princípios de um Flip de Sucesso

Alicerces de um Projeto de House Flipping

Depois de alguns bons anos “flippando” casas na Flórida, muitos têm me perguntam como fazer um flip de sucesso. É uma pergunta que parece simples, mas uma resposta a altura é um pouco mais elaborada. Existem muitos fatores que podem fazer um flip de sucesso se tornar um fiasco da noite pro dia. Seja por falta de um bom planejamento ou por falta de sorte, nem tudo sai como imaginamos inicialmente e vemos a margem de lucro de projetos minguarem.

Um bom planejamento e uma boa gestão de recursos é um fator crítico de sucesso nesse negócio. Para mim, um flip de sucesso é definido principalmente por três itens:

Comprar Propriedades pelo Preço Certo

É preciso saber o que se está comprando, uma casa que esteja disponível ao mercado com um preço muito inferior ao da região, talvez tenha problemas que vão custar muito tempo e dinheiro para serem reparados. Acho que ninguém quer brincar com tempo e dinheiro no mundo de House Flip, não é mesmo?


Saber quanto o imóvel valerá quando voltar ao mercado para venda (ARV — After Rehab Value)

Sem saber uma estimativa do valor do imóvel após as reformas fica inviável avaliar uma casa para flip. O objetivo de todo esse trabalho, no fim das contas, é conseguir lucrar com a revenda do imóvel.


Saber o custo total da renovação e manutenção da propriedade

Saber o custo de renovação é tão importante quanto os demais itens, pois é com base nesse custo que será gerado valor para o imóvel ser vendido no fim do projeto.


Contratar um bom Corretor — Real Estate Agent — vai te ajudar com os dois primeiros itens e um bom Empreiteiro — Contractor — vai te ajudar com o último. Tendo isso em mente, é preciso manter o projeto dentro do orçamento e garantir que tudo esteja pronto dentro de prazo estipulado.

Com o passar do tempo e número de flips realizados, ganhamos “musculatura” e aprendemos como gerir cada vez mais projetos e de forma mais eficiente. Para quem quer fazer parte desse mundo de Flipping Homes, para mim esses são os princípios de um flip de sucesso.

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