House Flipping e Flippers
Afinal, o que é House Flipping?
Sendo bastante direto,
House Flipping é a compra de um imóvel por um valor inferior ao de mercado, dando margem para uma renovação que objetiva a revenda e o lucro.
Outra forma de comprar imóveis e obter lucro com sua venda é “segurando o imóvel”, contando com a apreciação futura dentro de um mercado aquecido. Nesse artigo vou falar sobre o primeiro caso de House Flipping.
Quando feito da maneira correta, house flipping pode ser um ótimo investimento. Em um curto período, é possível fazer uma reforma assertiva e vender casas por um valor maior do que foi pago na aquisição como mostrei no canal , Construindo na América.
Na teoria parece simples, não é? Você compra uma casa por um preço, pinta algumas paredes e troca algumas lâmpadas e revende a casa por um valor surpreendentemente maior! — Ah, quem me dera fosse assim! — Na realidade, como em todo setor, é preciso certa experiência e conhecimentos específicos de mercado que só o tempo pode te ensinar. Saber reconhecer as melhores oportunidades de negócios, encontrar os financiamentos certos para um projeto, contratar equipes profissionais para realizar uma remodelação e acompanhar obras, comprar bons materiais sem pagar caro são alguns exemplos dos desafios diários de alguém que trabalha com house flipping, os chamados flippers.
Trocando em miúdos, os flippers são responsáveis por:
Encontrar ofertas de propriedades com preços abaixo do mercado
Nos Estados Unidos uma casa fica disponível no mercado por 38 dias em média até que seja fechado negócio — fonte . Portanto, na maioria dos casos é preciso ser rápido para analisar as reformas necessárias nas casas que entraram no mercado e ponderar quais são as melhores ofertas para investir e obter boas margens.
Gerir o orçamento do projeto sem perder de vista o lucro
Uma vez que a casa foi comprada e o preço de venda pós-renovação foi estipulado, deve-se estabelecer o orçamento para o projeto.
Estruturar um escopo de reforma
Sempre que visito uma casa para flip, preparo um rascunho de todas as melhorias que precisam ser feitas no imóvel. Isso me ajuda a analisar quanto tempo pode demorar a reforma, quanto vai custar e principalmente: se devo ou não fechar negócio. Com base nesse rascunho, preparo o escopo real das casas que compro, deixando claro para mim e minha equipe as renovações de fato necessárias para esse imóvel atingir o valor de venda estipulado.
Contratar profissionais para realizarem o projeto
No mundo ideal, existem profissionais que são rápidos, detalhistas e que cobram pouco pelo serviço, mas a verdade é que nem sempre é possível encontrar profissionais que tenham essas 3 características. É papel do flipper conhecer o perfil dos profissionais da região e encontrar um equilíbrio entre velocidade, custo e qualidade no serviço prestado.
Escolher materiais que irão valorizar a casa
Não adianta nada todo esse esforço se o resultado final após a reforma a casa não chamar a atenção dos compradores. Pintura, lustres, piso, portas e gabinetes por exemplo, são pontos chave para valorizar uma renovação.
Anunciar e vender a casa
Cada bairro possui diferentes perfis de compradores, que por sua vez possuem diferentes necessidades. É por isso que escolho trabalhar com diferentes realtors para cada vizinhança, eles conhecem a região, sabem o melhor approach e entendem as necessidades e perfis dos compradores.
Em suma, House Flipping pode parecer simples, porém, viver na pele de um flipper é uma tarefa desafiadora, e que tem sido gratificante para mim.
